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征地拆迁律师--北京拆迁律师:征地有最低补偿标准吗?

时间:2022-06-12 09:06:20

在征用土地之前,政府应进行地籍调查,确定土地类型,然后制定征地补偿计划,并向外界公布。如果没有异议,政府将向村民发放补偿。征地补偿按当地征地补偿标准计算,有严格的法律依据。那么,征地有最低的补偿标准吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联合所长史西宁律师向您详细解释:

有些地方有自己的标准。调整征地补偿标准,制定全市最低征地补偿标准。严格执行集体土地房屋拆迁办法,依法实施征地拆迁补偿。改革,逐步完善失地农民安置补偿政策,有效解决失地农民就业社会保障问题。

征地补偿费应首先用于建立失地农民的社会保险。地方政府应当将失地农民纳入社会就业渠道的统一管理。征用集体土地的,可以根据集体经济组织的意愿,有条件地安置,解决农民的生产生活问题。加强对征地补偿的监督,防止拖欠、挪用,确保失地农村集体经济组织和农民的合法权益。农村集体经济组织占用土地的,必须由其成员全体会议或代表会议集体讨论决定,并按程序报批准;按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关规定,理顺村民的利益。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村住宅、其他地上附着物、青苗等补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。

征用农业用地的土地补偿和安置补贴标准由省、自治区、直辖市通过制定公布域的综合地价确定。区域综合地价应考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地位置、土地供需关系、人口、经济社会发展水平,并至少每三年调整或重新公布一次。

省、自治区、直辖市制定征用农用地以外的其他土地、地上附着物、青苗的补偿标准。农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过重新安排宅基地建设、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿。,并补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用,保护农村村民的居住权和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老金等社会保障制度。被征地农民的社会保障费用主要用于合格被征地农民的养老保险和其他社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

根据现有情况,不能确定土地占用(或拆迁)是否合法,补偿过低的,首先拒绝签署补偿协议及相关材料,拒绝占用土地(或拆迁)。人民法院对被征用人在征用土地、房屋等财产过程中未按照补偿范围、形式、标准给予公平合理补偿的错误判决,应当依法审查并开始再审。在再审审查中,应当注意行政和解协调机制和民事调解方法的运用,妥善解决财产纠纷。补偿标准纠纷由县级以上政府协调的,由批准征用土地的人民政府裁定。

如有相关法律问题,请咨询北京京康律师事务所,专业律师团队为您解答问题。

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